{"id":1696,"date":"2023-04-28T09:11:23","date_gmt":"2023-04-28T13:11:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/?page_id=1696"},"modified":"2025-03-04T09:07:18","modified_gmt":"2025-03-04T12:07:18","slug":"guia-para-el-procedimiento-de-locacion-y-renovacion-de-locacion-de-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/guia-para-el-procedimiento-de-locacion-y-renovacion-de-locacion-de-bienes-inmuebles\/guia-para-el-procedimiento-de-locacion-y-renovacion-de-locacion-de-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para el procedimiento de locaci\u00f3n y renovaci\u00f3n de locaci\u00f3n de bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La Direcci\u00f3n Nacional de Contrataci\u00f3n Publicas detect\u00f3 la necesidad de reglamentar aspectos espec\u00edficos correspondientes a los procedimientos de locaci\u00f3n tales sus modificaciones y renovaciones, de conformidad con lo establecido en el Art. 44 de la Ley N\u00b02051\/03 \u201cDe Contrataciones P\u00fablicas\u00bb, de manera a optimizarlo y facilitar su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Es as\u00ed que de acuerdo con lo mencionado precedentemente se ha emitido la Resoluci\u00f3n DNCP N\u00b0 4441\/2021 \u201cPOR LA CUAL SE REGLAMENTAN LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA LOCACI\u00d3N DE INMUEBLES, SUS MODIFICACIONES Y RENOVACIONES\u00bb la cual actualiza los procedimientos de locaci\u00f3n en sus distintas clasificaciones y abroga la Resoluci\u00f3n DNCP N\u00b0 2113\/2021.<\/p>\n\n\n\n

CLASIFICACI\u00d3N<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

La locaci\u00f3n de inmuebles podr\u00e1 realizarse a trav\u00e9s de los siguientes procedimientos:<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

a) Inmuebles determinado, en los que el valor del canon de arrendamiento por cada inmueble no supera los 1000 jornales m\u00ednimos mensuales<\/strong>;<\/p>\n\n\n\n

b) Inmuebles indeterminados o aquellos en los que el valor del canon de arrendamiento por cada inmueble supere los 1000 jornales m\u00ednimos mensuales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

PLANIFICACI\u00d3N:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A partir de la citada resoluci\u00f3n, los procedimientos de locaci\u00f3n de inmuebles determinados que efectuaren los Organismos, Entidades del Estado y Municipalidades, independientemente de su fuente de financiamiento deber\u00e1n ser incluidos en el Programa Anual de Contrataciones (PAC),<\/strong> como procedimiento de \u201cLocaci\u00f3n de Inmuebles\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Y los procedimientos de locaci\u00f3n de bienes inmuebles indeterminados deber\u00e1n ser incluidos en el Programa Anual de Contrataciones (PAC), de conformidad a la modalidad adoptada (procedimiento ordinario o excepci\u00f3n).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quedar\u00e1 a criterio de la convocante la consolidaci\u00f3n de los procedimientos de locaci\u00f3n de inmuebles a los efectos de su inclusi\u00f3n en el PAC.<\/p>\n\n\n\n

Para la planificaci\u00f3n de inmueble determinados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando se crea el PAC, la convocante deber\u00e1 seleccionar lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Primeramente la Convocante indicar\u00e1 el \u201cA\u00f1o de Ejecuci\u00f3n\u00bb del procedimiento de licitaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  2. Posteriormente deber\u00e1 indicar la \u201cDescripci\u00f3n de la Convocatoria\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  3. Luego la \u201cFecha estimativa de la Convocatoria\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  4. Consecutivamente indicar\u00e1 la \u201cCategor\u00eda\u00bb, la cual es el N\u00b0 3 \u201cAdquisici\u00f3n y Locaci\u00f3n de inmuebles. Alquiler de muebles\u00bb.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  5. Seguidamente deber\u00e1 indicar  el \u201cObjeto del Llamado\u00bb, que en este caso ser\u00e1 \u201cLocaci\u00f3n Inmuebles\u00bb.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  6. En el \u201cTipo de Procedimiento\u00bb, deber\u00e1 seleccionar \u201cLocaci\u00f3n de Inmuebles\u00bb<\/strong>.<\/strong>Se desplegar\u00e1 el campo individualizado como Decreto \u201c5174″<\/strong>, que pordefecto estar\u00e1 marcado como \u201cSI\u00bb.<\/strong>  Cabe mencionar que el SICP, tampoco exigir\u00e1 que el procedimiento sea vinculado a un \u201cAviso de Intenci\u00f3n\u00bb, porque el mismo reconocer\u00e1 que se trata de una locaci\u00f3n y no de un procedimiento de excepci\u00f3n por \u201cUrgencia Impostergable\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  7. La moneda por defecto estar\u00e1 seleccionada como \u201cPYG\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  8. A continuaci\u00f3n deber\u00e1 indicar el \u201cMonto Total\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  9. Luego indicar\u00e1 si es o no \u201cAd Refer\u00e9ndum\u00bb<\/strong> y;<\/li>\n\n\n\n
  10.  Si es o no \u201cPlurianual\u00bb. <\/strong>En caso que seleccione la casilla como plurianual, deber\u00e1 indicar los a\u00f1os que corresponda.<\/li>\n\n\n\n
  11.  Al cargar el PAC tambi\u00e9n se visualizan los \u00edtems de \u201cFondos Fonacide\u00bb y Almuerzo Escolar\u00bb, que en este caso se deber\u00e1n tildar como \u201cNO\u00bb<\/strong> ya que por el tipo de modalidad no corresponden en este procedimiento.<\/li>\n\n\n\n
  12.  Para finalizar la carga de esta primera parte, deber\u00e1 hacer click el icono \u201cGrabar\u00bb<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    13) Posteriormente al grabar, se despliega el \u201cHistorial del PAC<\/strong>\u00ab<\/strong>, en el cual se visualiza el \u201cPAC creado\u00bb <\/strong>y el n\u00famero del ID<\/strong> el cu\u00e1l es generado por el SICP.<\/p>\n\n\n\n

    14) Luego, deber\u00e1n pasar a la siguiente pesta\u00f1a para la carga de \u00edtems.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    15) Se abrir\u00e1 una siguiente ventana en la cual la Convocante tendr\u00e1 que realizar la carga de \u201cProductos\/Servicios\u00bb<\/strong> seg\u00fan los datos que a continuaci\u00f3n se visualizan y posteriormente tendr\u00e1 que hacer click en \u201cGrabar\u00bb:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    16) Una vez cargados el\/los \u00edtem\/s, la carga de productos de Nivel 4 seleccionados para este PAC, se visualizar\u00e1 la carga de \u00edtem\/s realizados.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    17) Posteriormente se debe realizar la carga de la nota y resoluci\u00f3n, adjunta en formato PDF y una vez cargadas las mismas, deber\u00e1 realizar click en el icono de \u201cIr a Publicar\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    18) Al publicar, y luego darle en \u201cB\u00fasqueda de PAC\u00bb, ya con el ID creado, se podr\u00e1 visualizar el resultado de la b\u00fasqueda, en la cual se visualiza el icono de una E <\/strong>el cual indica que ese procedimiento al publicar su llamado ser\u00e1 a trav\u00e9s de la 5174.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Procedimiento de selecci\u00f3n de inmuebles determinados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El procedimiento de selecci\u00f3n ser\u00e1 comunicado una vez finalizado el procedimiento de contrataci\u00f3n. Y su publicaci\u00f3n ser\u00e1 realizada al solo efecto de garantizar la transparencia y no implicar\u00e1 verificaci\u00f3n ni aprobaci\u00f3n por parte de la Direcci\u00f3n Nacional de Contrataciones P\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n

    Comunicaci\u00f3n de la contrataci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1)       La comunicaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse a trav\u00e9s del SICP, para lo cual, en primer lugar, se debe buscar el PAC creado. Una vez individualizado el PAC creado, se podr\u00e1 visualizar un \u00cdcono individualizado como <\/p>\n\n\n\n

    \u201cCrear 5174″.\u200b<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    2)       Al darle (click) al mencionado \u00edcono \u201cCrear 5174″<\/strong> se abrir\u00e1 la pesta\u00f1a como un proceso \u201c5174″:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • La Convocante deber\u00e1 completar los campos solicitados en \u201cDatos del Llamado\u00bb<\/strong>, concluida la carga, deber\u00e1 hacer click en \u201cGrabar\u00bb.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

      En la pesta\u00f1a denominada \u201cDocumentos\u00bb, deber\u00e1n cargarse todas las documentaciones exigidas en el Art. 12 de la Resoluci\u00f3n DNCP N\u00b0 4441\/21:<\/p>\n\n\n\n

       a) El an\u00e1lisis de Estudio de Costo-Beneficios realizado en las condiciones establecidas en el art\u00edculo 5\u00b0 de la resoluci\u00f3n (el Formulario de An\u00e1lisis- Costo Beneficios se encuentra Anexo a la Resoluci\u00f3n DNCP N\u00b0 4441\/21);<\/p>\n\n\n\n

       b) El Dictamen de la UOC\/UEP de conformidad a los lineamientos establecidos en el art\u00edculo 7\u00b0 de la citada resoluci\u00f3n;<\/p>\n\n\n\n

       c) La Resoluci\u00f3n de la M\u00e1xima Autoridad que aprueba el procedimiento de selecci\u00f3n y resuelva la locaci\u00f3n en los t\u00e9rminos de la resoluci\u00f3n mencionada precedentemente;<\/p>\n\n\n\n

       d) El Certificado de Disponibilidad Presupuestaria;<\/p>\n\n\n\n

       e) La Constancia de Plurianualidad cuando el contrato supera un ejercicio fiscal.<\/p>\n\n\n\n

       f) Los antecedentes que demuestren el estudio realizado para acreditar la razonabilidad del canon a ser abonado.<\/p>\n\n\n\n

       g) El contrato de locaci\u00f3n suscrito entre el locador y el locatario.<\/p>\n\n\n\n

       h) Cualquier otro documento respaldatorio que la DNCP o la Convocante, consideren pertinente difundir.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

      Al finalizar deber\u00e1 hacer click en el icono de \u201cGrabar Archivos\u00bb <\/strong>y se podr\u00e1 visualizar la lista de documentos cargados.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • En el \u00edcono denominado \u201cProveedores\u00bb<\/strong> se deber\u00e1n cargar los siguientes datos:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        El RUC que por defecto al colocar el n\u00famero ya registra la Raz\u00f3n Social.<\/p>\n\n\n\n

        Posteriormente deber\u00e1 colocar el \u201cMonto Adjudicado\u00bb<\/strong> y el \u201cMonto del Periodo\u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Luego deber\u00e1n establecer la Fecha de Contrato y hora, as\u00ed tambi\u00e9n el \u201cN\u00famero de Contrato\u00bb<\/strong>, como la \u201cVigencia\u00bb<\/strong> y el \u201cTipo de Contrato\u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

        Finalizada la carga, deber\u00e1n hacer click en el icono de \u201cPublicar\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

        \u200bAl publicar, aparecer\u00e1 el mensaje de que la \u201cAdjudicaci\u00f3n y los Proveedores seleccionados han sido publicados con \u00e9xito\u201d y que se ha creado el Expediente para la \u201cAdjudicaci\u00f3n con N\u00b0xxxx\u201d.<\/p>\n\n\n\n

        \u200b<\/p>\n\n\n\n

        Observaciones Adicionales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \n
        • La convocante publica directamente los documentos y la DNCP -luego de la verificaci\u00f3n- genera o no el C\u00f3digo de Contrataci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
        • Si la convocante ya cuenta con PAC \u2013 Publicado -pero a\u00fan no ha comunicado el llamado, deber\u00e1n realizar las modificaciones correspondientes en el PAC y seleccionar el \u00edcono \u201c5174″.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • Su publicaci\u00f3n es realizada al solo efecto de garantizar la transparencia y no implica la verificaci\u00f3n ni aprobaci\u00f3n por parte de la Direcci\u00f3n Nacional de Contrataciones P\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Procedimiento de selecci\u00f3n de inmuebles indeterminados o aquellos en los que el valor del canon de arrendamiento por cada inmueble supere los 1000 jornales m\u00ednimos mensuales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Cuando el valor del canon mensual supere los 1000 jornales m\u00ednimos o no se haya individualizado el inmueble, la locaci\u00f3n deber\u00e1 ajustarse a los procedimientos ordinarios o excepcionales de contrataci\u00f3n<\/strong> de conformidad a lo previsto en los art\u00edculos 16 y 33 de la Ley N\u00b0 2051\/2003 \u201cDe Contrataciones P\u00fablicas\u00bb y sus reglamentaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La Direcci\u00f3n Nacional de Contrataci\u00f3n Publicas detect\u00f3 la necesidad de reglamentar aspectos espec\u00edficos correspondientes a los procedimientos de locaci\u00f3n tales sus modificaciones y renovaciones, de conformidad con lo establecido en el Art. 44 de la Ley N\u00b02051\/03 \u201cDe Contrataciones P\u00fablicas\u00bb, de manera a optimizarlo y facilitar su aplicaci\u00f3n. Es as\u00ed que de acuerdo con lo […]","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":1692,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1696","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1696","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1696"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1696\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17248,"href":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1696\/revisions\/17248"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.contrataciones.gov.py\/dncp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}